Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[geo21]

Ξεκινώ αυτή την ενότητα για να συνοψίσουμε ότι έχει ξεκαθαριστεί πλήρως είτε από ΥΠΕΚΑ, ΤΕΕ είτε από εμάς στο forum, και αφορά τον υπολογισμό του προστίμου. Προσθήκες, σχόλια και προτάσεις για εμπλουτισμό είναι ευπρόσδεκτα.

Ας κάνω πρώτος μια προσπάθεια.

 

1. Κλειστός Η.Χ. υπολογίζεται ως Κ.Χ. με Υπέρβαση Δόμησης (όχι αλλαγή χρήσης)

 

2. Ανοιχτός στεγασμένος χώρος (Η.Χ. με τζαμαρία, κιόσκι, πέργκολα κ.α.) υπολογίζονται με άρθρο 13 και αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

3. Υπόγειο που εμφανίζεται στην Ο.Α. είναι εντός περιγράμματος και έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ. (όχι αλλαγή χρήσης) με μειωτικό συντελεστή 0.5.

 

4. Στο συντελεστή 1, η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας καθώς και οι κοινοτικές άδειες ναι είναι Ο.Α. ενώ οι άδειες εξαίρεσης της κατεδάφισης όχι (εξαιρείται η περίπτωση κατά την οποία έχει ολοκληρωθεί η 3η φάση του Ν.1337/1983 όποτε ναι υπάρχει οικοδομική άδεια).

 

5. Στους συντελεστές 5,6,7 μπαίνουν όλες οι υπερβάσεις της άδειας αλλά τα ποσοστά της υπέρβασής τους υπολογίζονται διαιρώντας με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή σε αυτά που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσης της αυθαίρετης κατασκευής, εφ΄όσον είναι ευμενέστερα (Γ2).

 

6. Δημιουργία κλειστού χώρου στο δώμα κατ΄ επέκταση της απόληξης κλιμακοστασίου είναι Υ.Δ. (υπολογίζεται το άθροισμα των εμβαδών του κλειστού χώρου και της απόληξης) και έλεγχος πιθανής Υπέρβασης Ύψους.

 

7. H μη ολοκλήρωση της διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στην οικοδομική άδεια, είναι παράβαση της κατηγορίας 13. (Β25).

 

8. Για αυθαίρετο τμήμα εντός προκηπίου εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ( , διαφορετικά λαμβάνεται υπόψη και ο συντελεστής υπέρβασης κάλυψης (7) (Γ24).

 

9. Ο συντελεστής παλαιότητας προσδιορίζεται από την ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού (Γ17).

 

10. Εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,5 όταν το αυθαίρετο είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα, ανεξάρτητα από τη χρήση που έχει και όταν είναι ισόγειο με βοηθητική χρήση (π.χ. garage, αποθηκευτικός χώρος), (Β27, Γ21). Θα μπορούσαμε να προσθέσουμε εδώ και οποιοσδήποτε άλλος χώρος ο οποίος έχει βοηθητική χρήση και σε άλλον όροφο πλην του ισογείου.

 

11. Υπέρβαση ύψους σε φύλλο καταγραφής υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής του ακινήτου. Για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια,

 

12. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή).

Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών.

Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα βγάζει πρόστιμο μέσω αναλυτικού.

 

13. Υπέρβαση ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους),

 

14. Όταν υπάρχει υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α όχι όμως υπέρβαση και του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους και ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης τότε ΔΕΝ πάμε με τους συντελεστές 0.2 και 0.4 (γιατί αυτοί χρησιμοποιούνται ΜΟΝΟ στην περίπτωση Υπέρβασης ύψους σε σχέση με το επιτρεπόμενο), οπότε πάμε με αναλυτικό που περιλαμβάνει τις επιπλέον εργασίες για την ανύψωση του κτιρίου.

 

15. Υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α αλλά ΚΑΤΩ από το μέγιστο επιτρεπόμενο ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), Το πρόστιμο για την Υπέρβαση Δόμησης βγαίνει με φύλλο καταγραφής αλλά ΧΩΡΙΣ να τσεκάρεις υπέρβαση ύψους και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό.

 

16. Για την υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών στη ρύθμιση του ν. 4014/11 απαιτείται μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία.

Edited Ιανουάριος 9 , 2013 by Engineer

[pontifikas]

Και εγω αυτο το συμπερασμα βγαζω

 

Μια αλλη ερωτηση το συντελεστη παλαιοτητας για αυθαιρεσιες της κατηγοριας 13 τον υπολογιζουμε ή οχι ...?

 

Συμφωνα με τις διευκρινησεις του Υπεκα τον υπολογιζουμε αλλα το συστημα του Τεε δεν το δεχεται ακομα

Οποτε στους πελατες τι θα πουμε, αν π.χ εχει καποιος 4 παραβασεις αλλο ειναι 2000 και αλλο 300...

[geo21]

Μια αλλη ερωτηση το συντελεστη παλαιοτητας για αυθαιρεσιες της κατηγοριας 13 τον υπολογιζουμε ή οχι ...?

Συμφωνα με τις διευκρινησεις του Υπεκα τον υπολογιζουμε αλλα το συστημα του Τεε δεν το δεχεται ακομα

Οποτε στους πελατες τι θα πουμε, αν π.χ εχει καποιος 4 παραβασεις αλλο ειναι 2000 και αλλο 300...

 

Είναι η απάντηση Γ9. Δεν έχει ενημερωθεί ακόμη το σύστημα.

 

Πρόσθεσα ακόμη τα 4,5,6 στο πρώτο post.

 

Ερώτηση προς διερεύνηση: Σε μεζονέτα ο έλεγχος Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής;

[JTB]

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

Edited Νοέμβριος 6 , 2011 by JTB

[geo21]

JTB ευχαριστώ. Μόλις το πρόσθεσα καθώς και το "έλεγχος πιθανής Υπέρβασης Ύψους".

[letom]

@geo21: Ολα σωστά, να προσθεσουμε στο τέλος (Νο6) ότι στην υπέρβαση δόμησης σε αυθ. χώρο κατ' επέκταση της απολ. κλιμ/σιου, θα προσθέσουμε και τα τετραγωνικά της απόληξης...

Αυτό ισχύει για όλες τις περιπτώσεις?

Επειδή σε άλλο τόπικ γράφτηκε ότι:

Με τον ΓΟΚ 73 μπορούσες να ενσωματώσεις την απόληξη του κλιμ/σιου στον τελευταίο όροφο χωρίς να προσμετρά (η απόληξη) στον Σ.Δ. (δεν νομίζω ότι αυτό επιτρεπόταν με τον ΓΟΚ 85). Φυσικά σ' αυτήν την περίπτωση το κλιμ/σιο σταματούσε στον τελευταίο όροφο.

Εάν λοιπόν το κτίσμα κατασκευάστηκε προ ΓΟΚ 85 δεν θα προσμετρήσεις το κλιμακοστάσιο.

http://www.michaniko...912#entry357912

 

Τι ισχύει τελικά?

Edited Νοέμβριος 6 , 2011 by letom

[geo21]

Αυτό ισχύει για όλες τις περιπτώσεις?

Επειδή σε άλλο τόπικ γράφτηκε ότι:

 

http://www.michaniko...912#entry357912

 

Τι ισχύει τελικά?

 

Αυτό που έχω αναφέρει ισχύει.

Αν κατασκευάστηκε με τον ΓΟΚ 73 δεν υπήρχε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου αφού σταματούσε στον τελευταίο όροφο. Συνεπώς εάν στην αυτοψία βρεις απόληξη στο δώμα μετράει ως Υ.Δ.

[letom]

Ευχαριστώ! Τώρα ξεκαθαρίστηκε!

[dora22]

Για να καταλαβω γιατι απο γοκ 73 εχω μαυρα μεσανυχτα.πχ εσω οτι ειναι μια αδεια του 1975 3οροφη οικοδομη (ισογειο α β )με δωμα ο τιτλος της.Τοτε κλιμακοστασιο σταματουσε στο δαπεδο του β οροφου και μετα ειχαμε κουβουκλιο , χωρις προσβαση στην ταρατσα-πλακα προφης β οροφου?

[geo21]

Για να καταλαβω γιατι απο γοκ 73 εχω μαυρα μεσανυχτα.πχ εσω οτι ειναι μια αδεια του 1975 3οροφη οικοδομη (ισογειο α β )με δωμα ο τιτλος της.Τοτε κλιμακοστασιο σταματουσε στο δαπεδο του β οροφου και μετα ειχαμε κουβουκλιο , χωρις προσβαση στην ταρατσα-πλακα προφης β οροφου?

 

Εδώ μπορείς να βρεις το ΓΟΚ 73 http://portal.tee.gr...elar/NOMOTHESIA

 

Παρακαλώ να μείνουμε όμως on topic.

 

Επαναφέρω την ερώτηση προς διερεύνηση:

 

Σε μεζονέτα ο έλεγχος Υ.Δ. γίνεται προσθέτοντας όλες τις υπερβάσεις σε Κ.Χ.-Β.Χ. σε όλες τις στάθμες και υπολογίζουμε το ποσοστό υπέρβασης συγκρίνοντας με το μέγιστο επιτρεπόμενο; Στη συνέχεια το συντελεστή αυτό τον εφαρμόζουμε σε όλα τα φύλλα καταγραφής;

 

και ακόμη

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος έγινε Κ.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

 

Υπόγειο εκτός περιγράμματος παρέμεινε Β.Χ. υπολογίζεται ως Υ.Δ., Υπέρβαση Κάλυψης, Υπέρβαση Πλάγιων ορίων και προκηπίου με μειωτικό συντελεστή 0.5;

Edited Νοέμβριος 6 , 2011 by geo21